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廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院物業(yè)管理服務(wù)

定點(diǎn)議價(jià)成交公告

項(xiàng)目名稱：廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購

項(xiàng)目編號：DDYJ-2025-1489677

本項(xiàng)目于2025-04-24 15:45:27啟動?，F(xiàn)將本次議價(jià)結(jié)果公布如下：

本項(xiàng)目采用的是按工種及人員報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)方式。

（一）成交供應(yīng)商：廣州市益興物業(yè)管理有限公司

（二）成交價(jià)：886218.00（捌拾捌萬陸仟貳佰壹拾捌元整）

（三）成交標(biāo)的明細(xì)

服務(wù)描述		數(shù)量	單位	供應(yīng)商報(bào)價(jià)(元)	是否中標(biāo)
服務(wù)描述：一、總則（一）本次采購項(xiàng)目名稱：廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院物業(yè)管理服務(wù)。（二）該物業(yè)管理服務(wù)合同期為1年。（三）本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括：物業(yè)管理公司派駐人員工資、福利、保險(xiǎn)、服裝、通信工具、社保、醫(yī)保、清潔消毒劑、勞保用品、防護(hù)用品、垃圾袋（包括醫(yī)用垃圾袋）及完成該項(xiàng)目所需工具、一切稅費(fèi)等招標(biāo)文件要求的所有費(fèi)用。（四）中標(biāo)人未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得再以任何方式轉(zhuǎn)包或分包。（五）項(xiàng)目基本情況：醫(yī)院占地面積 15.8 畝，業(yè)務(wù)用房面積 17344 ㎡，編制床位數(shù)200張，是一家公立基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。二、基本要求（1）有完善的內(nèi)部管理制度及考核標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守采購人的規(guī)章制度，自覺接受采購人及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。（2）應(yīng)認(rèn)真配合采購人做好各方面的協(xié)調(diào)工作，保證采購人各項(xiàng)活動的正常順利進(jìn)行。（3）采購人管理部門每月定期對服務(wù)質(zhì)量及人員數(shù)量進(jìn)行檢查評估。（4）未按采購人要求完成工作要求，影響醫(yī)院內(nèi)環(huán)境，采購人有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。（5）中標(biāo)人須為隊(duì)伍所有人員配備統(tǒng)一服裝，以及配備基本清潔用具,如垃圾車、掃把、垃圾斗、垃圾袋、洗衣粉、手套、雨具、綠化工具等清潔用具。（6）隊(duì)伍人員女性要求50周歲以下，男性55周歲以下。工作期間禁止聚眾閑聊、玩手機(jī)、吸煙等不文明行為。（7）隊(duì)伍所有人員的工資起點(diǎn)水平不低于廣州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。（8）做好垃圾分類工作，每天清潔產(chǎn)生的所有垃圾（除建筑施工垃圾外）須及時(shí)清理出醫(yī)院，以保持醫(yī)院內(nèi)良好的環(huán)境衛(wèi)生。非生活垃圾（含綠化垃圾）在院內(nèi)堆積時(shí)間不許超過15日，并杜絕安全隱患。（9）根據(jù)季節(jié)和環(huán)境的需要，定期或不定期進(jìn)行公共場所的衛(wèi)生消毒、除“四害”工作，創(chuàng)建衛(wèi)生健康的環(huán)境；經(jīng)常做好日常消毒、滅蚊滅鼠滅蟑滅蛇等工作，每月消毒噴灑不少于2次并進(jìn)行登記紀(jì)錄。具備除“四害”資質(zhì)，消毒、除四害費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 (10)撿拾物品及時(shí)上交管理員做失物招領(lǐng)，不許私自處理。 (11)負(fù)責(zé)樓房天面、下水道、排水(污)管道與廁所等日常維護(hù)，保持下水道、排污管及廁所等管道的暢通。費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 (12)負(fù)責(zé)醫(yī)院樓房與外墻墻體狹縫污物、雜草、樹木及垃圾等的清理工作。 (13) 垃圾桶需經(jīng)常清洗，加強(qiáng)管護(hù)，及時(shí)檢修增補(bǔ)，完好率達(dá)到90%以上; (14)及時(shí)清理周圍積水、積塵和污跡以及墻面的野廣告、小張貼等，保持外觀干凈整潔; 三、工作要求和人員要求（一）物業(yè)管理（含保潔等）服務(wù)范圍： 1.行政后勤、辦公室、地下停車場、周邊摩托車停車場、大門周邊環(huán)境等公共區(qū)域。 2.診療區(qū)：門急診部，內(nèi)、外、婦、中醫(yī)、口腔、五官科診室，輸液區(qū)，醫(yī)技科，公共衛(wèi)生科，藥械科，收費(fèi)處、公廁等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，工衣及設(shè)施、設(shè)備的保潔。 3.病房區(qū)：內(nèi)、外、婦住院部等所有病區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)施、設(shè)備的保潔、垃圾清潔、工衣及病房床單元清潔。 4.職工周轉(zhuǎn)宿舍公共走廊等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)施、設(shè)備的保潔、垃圾清潔。 5.承擔(dān)院內(nèi)垃圾分類工作及氧氣、藥物搬運(yùn)工作。 6.人員要求：（1）熟悉本崗位的功能任務(wù)和工作程序；（2）熟悉醫(yī)院消毒隔離相關(guān)知識，正確處理醫(yī)療垃圾和重點(diǎn)部位的保潔；（3）遵紀(jì)守法，維護(hù)醫(yī)院利益，堅(jiān)守崗位，服從指揮。（二）環(huán)境綠化管理服務(wù) 1、工作要求：（1）熟悉綠化專業(yè)基本常識，對醫(yī)院內(nèi)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；（2）綠化的存活率要高達(dá)98%以上；（3）定期澆灌、施肥和松土、對殘枝斷葉清理，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，做到無雜草、雜物；（4）植物配置合理，喬、灌、花、草齊全，基本無裸露泥地；樹木生長正常，樹冠基本完整，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光，修剪及時(shí)，無死樹和明顯枯枝：有蛀干害蟲的株數(shù)在2％以下，樹木缺株在4％以下；（5）綠籬造型、修剪及時(shí)，基本無死株和干死枝：有蟲株率在10％以下，修剪及時(shí)，無明顯雜草；宿根花卉管理及時(shí)，花期正常，缺株率在5％以下；（6）日常需負(fù)責(zé)辦公樓會議室、醫(yī)院辦公室等區(qū)域的綠色景觀植物的培植和養(yǎng)護(hù)；（7）協(xié)助醫(yī)院完成廣州市下達(dá)的義務(wù)植樹工作任務(wù)；指導(dǎo)院內(nèi)員工義務(wù)植樹勞動；（如有）（8）負(fù)責(zé)綠化景觀、綠化設(shè)施、設(shè)備和花圃等維護(hù)工作。 2、人員要求（1）熟知農(nóng)藥、化肥的性能及使用標(biāo)準(zhǔn)，熟悉植物的養(yǎng)護(hù)、病蟲害的防治技術(shù)；（2）有一定的綠化養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)，能熟練操作綠化工具；（3）熟悉植物、花卉的栽植、養(yǎng)護(hù)及修剪；（4）遵紀(jì)守法，維護(hù)醫(yī)院利益，堅(jiān)守崗位，服從指揮。 3、操作細(xì)則（1）草坪生長正常，整齊雅觀，四季常綠，無坑洼積水，無明顯裸露地。修剪考慮季節(jié)和草種的生長發(fā)育特性，使綠地邊緣整齊。根據(jù)植物生長需要進(jìn)行淋水和施肥，適當(dāng)淋水，以保證草坪植物正常生長的需要。（2）灌木和花卉生長正常，造型較美觀，具有一定的藝術(shù)感，花卉能適時(shí)開花，生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉，花壇、綠籬完整無斷層，花卉能適時(shí)開花。造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)，及時(shí)修剪殘花敗葉，綠籬和花壇整形符合造景要求。在雨水缺少的季節(jié)，每天的淋水量要求接近于該種類該規(guī)格的蒸騰量。一般要求在每年春季或秋季重點(diǎn)施肥 1-2 次。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或開溝，施肥后要回填土、踏實(shí)、淋足水、扒平。（3）喬木生長正常，枝葉正常，無死樹缺株，無枯枝殘葉。生長勢正常，修剪適度枝葉正常，無枯枝殘葉。及時(shí)剪去干枯枝葉和病枝。每年的春、秋季重點(diǎn)施肥 1 次。（4）所有綠化區(qū)域內(nèi)要基本上保持無雜草存在，保持清潔衛(wèi)生，無沙石無雜物等垃圾存在。在自然樹林及邊角地帶區(qū)域內(nèi)，對于非人工種植的低矮灌木和雜草，要經(jīng)常修剪；對山林道路兩旁及一些開闊地帶，每年至少修剪四次（每季度一次），并及時(shí)把修剪和清理出來的枯枝、枯葉、枯草清運(yùn)出醫(yī)院，不得留下火災(zāi)隱患。（5）及時(shí)對綠化植物進(jìn)行淋水、施肥、滅蟲除病、松土、除草、修剪和整形等。除病蟲害工作應(yīng)堅(jiān)持提早預(yù)防、及時(shí)防治的原則，保證一切植物正常生長。喬木主樹干（離地 1.2M）在入冬前掃石灰水美化和殺菌防蟲一次。（6）中標(biāo)人在接管醫(yī)院綠化的初期，應(yīng)對全院綠化進(jìn)行整治，并提出整治方案。對全院喬木進(jìn)行全面修枝整形；對草坪進(jìn)行全面修剪和全醫(yī)院圍墻、房頂、邊角地帶、非種植區(qū)內(nèi)的雜樹、雜草全面清除。（7）中標(biāo)人在管理過程中應(yīng)及時(shí)將刮風(fēng)吹倒的樹木扶正，不得隨意砍伐；及時(shí)將日常修剪及清理出來的樹枝、枯枝、枯葉、雜草、余泥和沙石等垃圾清運(yùn)出醫(yī)院，不得放在垃圾屋或垃圾桶內(nèi)、不得在院內(nèi)焚燒和污染環(huán)境、不得隨意放置而妨礙交通。但綠化帶及草坪內(nèi)的紙屑、果皮、塑料袋等生活垃圾可放置在垃圾屋或垃圾筒內(nèi)。在管理過程中要保持醫(yī)院整潔、干凈。（8）在噴藥殺蟲治病時(shí)，應(yīng)選擇在假日期間并事先聲明或設(shè)置明顯的警告標(biāo)志。在修剪、整理路樹或移植樹木等施工時(shí)必須注意行人和交通安全，不得隨意占用醫(yī)院道路或在醫(yī)院道路上堆放樹枝及其它物品；在高空作業(yè)時(shí)，要設(shè)立警示牌，做好操作員工安全保護(hù)，并嚴(yán)格按照勞動安全規(guī)定操作。（9）每天安排專人巡查，及時(shí)撿拾、清理綠地內(nèi)的垃圾和石頭瓦渣等；按醫(yī)院要求及時(shí)完成室內(nèi)外時(shí)花、陰生植物和盆景的日常擺設(shè)、更替、保養(yǎng)，適時(shí)對植物進(jìn)行施肥、淋水、殺蟲、修枝、除塵和除草，保持植物的美觀、鮮活、整潔。（10）按時(shí)完成各種臨時(shí)性、突擊性的室內(nèi)外盆栽植物擺設(shè)和保養(yǎng)工作。特別是應(yīng)急所需應(yīng)無條件服從安排。植物擺設(shè)和造型要美觀，并確保植物擺設(shè)與環(huán)境和任務(wù)性質(zhì)的要求相適應(yīng)。（11）室內(nèi)盆栽植物必須符合環(huán)保、衛(wèi)生和安全要求。植物的花盆要采用陶瓷釉面或紫砂花盆（或用陶瓷釉面或紫砂花盆作套盆）。（12）及時(shí)清掃或清除盆花擺設(shè)地點(diǎn)的垃圾或雜草,確保擺設(shè)地點(diǎn)干凈、整潔、衛(wèi)生。（13）因管理不善的原因造成草地、花木損壞和死亡，須及時(shí)補(bǔ)種的，產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)；因不可抗拒的原因造成的損失，費(fèi)用由采購人承擔(dān)。綠化防白蟻費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。（14）日常負(fù)責(zé)辦公樓會議室、辦公室等區(qū)域的綠色景觀植物的培植及養(yǎng)護(hù)；日常負(fù)責(zé)清除不屬于種植區(qū)內(nèi)的所有樹木及雜草、枯枝、落葉等雜物；負(fù)責(zé)綠化景觀、綠化設(shè)施、設(shè)備和花圃等維護(hù)工作及協(xié)助醫(yī)院完成廣州市下達(dá)的義務(wù)植樹工作任務(wù)，指導(dǎo)醫(yī)院員工義務(wù)植樹勞動等。 (15)具體養(yǎng)護(hù)、管理服務(wù)內(nèi)容及配套設(shè)備等符合DB44/T 968 及 DB44/T 1049 規(guī)范，以及項(xiàng)目所在地關(guān)于園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（三）洗衣管理服務(wù) 1.工作要求：洗衣服務(wù)要求承擔(dān)醫(yī)院各科室工作服清洗工作，要求做好物品的收取、發(fā)放和登記手續(xù)。 2.人員要求：（1）熟悉本崗位的功能任務(wù)和工作程序；（2）熟悉醫(yī)院消毒相關(guān)，掌握各種器材的使用；（3）遵紀(jì)守法，維護(hù)醫(yī)院利益，堅(jiān)守崗位，服從指揮。（四）水電管理服務(wù) 1.工作要求：涵蓋水、電系統(tǒng)的安裝、維護(hù)、檢修及應(yīng)急處理，確保醫(yī)院水電設(shè)施的正常運(yùn)行：（1）設(shè)備安裝與維護(hù) 安裝設(shè)備：負(fù)責(zé)醫(yī)院水電設(shè)備的安裝與調(diào)試，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。定期維護(hù)：定期檢查、保養(yǎng)水電設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。故障排查：及時(shí)排查并修復(fù)水電故障，防止影響醫(yī)院運(yùn)作。（2）水電系統(tǒng)管理供水管理：監(jiān)控供水系統(tǒng)，確保水壓、水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)。排水管理：檢查排水系統(tǒng)，防止堵塞或泄漏。配電管理：監(jiān)控配電系統(tǒng)，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定。線路檢查：定期檢查電線、電纜，防止老化或損壞引發(fā)安全隱患。（3）應(yīng)急處理快速響應(yīng)：在水電故障或緊急情況時(shí)迅速響應(yīng)，恢復(fù)供應(yīng)。應(yīng)急預(yù)案：熟悉應(yīng)急預(yù)案，能夠在緊急情況下迅速采取措施。備用設(shè)備：確保備用設(shè)備（如發(fā)電機(jī)、水泵等）隨時(shí)可用，保障關(guān)鍵部門供應(yīng)。（4）安全管理安全檢查：定期檢查水電設(shè)備，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。隱患排查：及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除水電安全隱患，防止事故發(fā)生。安全培訓(xùn)：參與安全培訓(xùn)，掌握最新的水電安全知識。（5）記錄與報(bào)告維護(hù)記錄：詳細(xì)記錄設(shè)備維護(hù)、檢修情況。故障報(bào)告：記錄故障情況并提交報(bào)告，協(xié)助分析原因。工作日志：記錄日常工作，便于追蹤和管理。（6）培訓(xùn)與提升技能培訓(xùn)：定期參加水電技術(shù)培訓(xùn)，提升專業(yè)技能。知識更新：學(xué)習(xí)新技術(shù)，確保工作符合最新標(biāo)準(zhǔn)。（7）其他職責(zé) 設(shè)備采購：協(xié)助采購水電設(shè)備，確保符合需求。法律遵守：遵守相關(guān)法律法規(guī)和醫(yī)院規(guī)章制度，確保工作合法合規(guī)。 2.人員要求：（1）選擇身體健康、無不良嗜好；（2）持有效電工上崗證；（3）遵紀(jì)守法，維護(hù)醫(yī)院利益，堅(jiān)守崗位，服從指揮。（五）司機(jī)管理服務(wù) 1.工作要求：（1）安全駕駛遵守交通規(guī)則：嚴(yán)格遵守交通法規(guī)，確保行車安全。車輛檢查：每次出車前檢查救護(hù)車的油量、輪胎、燈光等，確保車輛處于良好狀態(tài)。緊急駕駛：在緊急情況下，安全快速地駕駛救護(hù)車，確?；颊呒皶r(shí)送達(dá)醫(yī)院。（2）患者轉(zhuǎn)運(yùn) 接送患者：安全、迅速地將患者從現(xiàn)場或他院轉(zhuǎn)運(yùn)至醫(yī)院。協(xié)助搬運(yùn)：協(xié)助醫(yī)護(hù)人員搬運(yùn)患者，確保其安全上下車。途中監(jiān)護(hù)：在轉(zhuǎn)運(yùn)過程中，協(xié)助醫(yī)護(hù)人員觀察患者狀況，必要時(shí)提供幫助。（3）車輛維護(hù) 日常保養(yǎng)：定期進(jìn)行車輛保養(yǎng)，如清潔、加油、更換機(jī)油等。故障處理：發(fā)現(xiàn)車輛故障時(shí)及時(shí)報(bào)告并協(xié)助維修，確保車輛隨時(shí)可用。設(shè)備檢查：確保救護(hù)車內(nèi)的醫(yī)療設(shè)備（如氧氣瓶、擔(dān)架等）完好無損。（4）應(yīng)急響應(yīng) 快速反應(yīng)：接到120出車指令后，3分鐘內(nèi)迅速出車，確保最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。應(yīng)急預(yù)案：熟悉各類應(yīng)急預(yù)案，能夠在緊急情況下迅速采取行動。（5）溝通協(xié)調(diào) 信息傳遞：與醫(yī)院調(diào)度中心、醫(yī)護(hù)人員等保持溝通，確保信息準(zhǔn)確傳遞。現(xiàn)場協(xié)調(diào)：在事故現(xiàn)場與急救人員、警察等協(xié)調(diào)，確保救援工作順利進(jìn)行。（6）記錄與報(bào)告行車記錄：詳細(xì)記錄每次出車的時(shí)間、地點(diǎn)、患者信息等。事件報(bào)告：遇到特殊情況（如交通事故、設(shè)備故障等）時(shí)，及時(shí)向上級報(bào)告。（7）培訓(xùn)與提升技能培訓(xùn)：定期參加駕駛技能、急救知識等培訓(xùn)，提升專業(yè)能力。應(yīng)急演練：參與醫(yī)院組織的應(yīng)急演練，熟悉各類突發(fā)事件的處理流程。（8）其他職責(zé) 物資管理：確保救護(hù)車內(nèi)的醫(yī)療物資充足，及時(shí)補(bǔ)充。法律遵守：嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和醫(yī)院規(guī)章制度，確保工作合法合規(guī)。 2.人員要求：（1）選擇年青、身體健康、無不良嗜好；（2）服從醫(yī)院指揮責(zé)任心強(qiáng)、對轄區(qū)內(nèi)路段及村莊位置熟悉；（3）持有效駕駛車輛證件上崗證；（4）遵紀(jì)守法，維護(hù)醫(yī)院利益，堅(jiān)守崗位，服從指揮。四、組織管理要求（一）負(fù)責(zé)院內(nèi)物業(yè)管理工作，物業(yè)服務(wù)公司提供24小時(shí)服務(wù)。（二）物業(yè)服務(wù)公司必須有健全的組織機(jī)構(gòu)和人員分工，崗位職責(zé)明確。（三）有健全和具體的管理制度，有明細(xì)的工作流程和措施，有可行的檢查監(jiān)督制度，有獎勵(lì)懲罰制度，有良好的員工文化制度，有固定的辦公地點(diǎn)。（四）做好與醫(yī)院管理人員的協(xié)調(diào)溝通工作，服從醫(yī)院管理人員的管理，接受醫(yī)院組織的對該項(xiàng)目的承包內(nèi)容、質(zhì)量、管理等檢查監(jiān)督，及時(shí)做好總結(jié)和改進(jìn)工作。（五）醫(yī)院定期或不定期隨機(jī)抽查，若發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定，則有權(quán)按照醫(yī)院相關(guān)制度進(jìn)行處理。（六）配備管理人員負(fù)責(zé)全面工作。（七）有應(yīng)對突發(fā)事件的預(yù)案，確保各類突發(fā)事件的相關(guān)保障措施得到有效落實(shí)。（八）有明確的管理及服務(wù)方式，信息反饋渠道。（九）合同期內(nèi)可提供一份文件資料清單給醫(yī)院辦公室后勤科。（十）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月按實(shí)際投放人員數(shù)量結(jié)算。五、其他（一）物業(yè)服務(wù)公司的員工在工作中注意設(shè)備、設(shè)施、電器工作的完好性。下班前應(yīng)將所有公共的電器、水設(shè)施、門窗等關(guān)好。（二）發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞等問題及時(shí)向有關(guān)部門反映，由相關(guān)部門維修。（三）物業(yè)服務(wù)公司在為醫(yī)院服務(wù)過程中涉及到醫(yī)院商業(yè)秘密資料必須給予保密，不得自己使用或泄漏給任何第三人。否則醫(yī)院有權(quán)追究法律責(zé)任，保密期限或協(xié)議有效期內(nèi)及終止后2年。本條款不因協(xié)議書變更、修改、解除而失效。（四）完成院方交辦的后勤服務(wù)及協(xié)助做好各項(xiàng)迎檢的后勤工作。需求詳細(xì)說明:查看附件		1	項(xiàng)	886,218.00	是

采購單位：廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院

2025年04月25日

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